房地产与建筑工程法律事务部是泓聚律师事务所的主要部门之一，泓聚律师为客户提供有关房地产业全方位的优质法律服务。

目前本所房地产与建筑工程法律事务部已经形成了一支知识层次高、理论功底扎实、实践经验丰富的专业律师团队，全身心致力于为客户提供最佳的法律服务。

房地产与建筑工程法律服务专业性非常强，为了更好地服务客户，房地产与建筑工程法律事务部将部门内部作了更进一步的细化，在人员配备上不仅划分了合伙人负责律师、部门负责律师、项目主管律师、项目派驻律师、具体业务律师，而且将人员专业服务细化到前期开发、项目运作、建设销售、物业管理等各个专业层面。在长期的法律服务过程中，房地产与建筑工程法律事务部已经与广大客户建立起了良好的合作关系，同时也与相关政府部门、法院、仲裁机构建立了良好的互动关系。

我们的具体服务项目包括但不限于：

●工程项目招投标管理

1、为建设单位、勘察设计单位、监理单位、施工单位提供招投标咨询；

2、审查招标文件，在内容上审其是否公平、合理，尤其是招标方提出的特殊要求；

3、审查投标书及其他文件、资料，保证这些文件、资料的合法性与规范性，并为评标、决标等事务提供专业法 律意见；

4、提供招投标见证，监督招标方的招标、开标、议标、评标、决标工作是否按法定程序和期间开展；

5、为招投标双方签订的工程承包合同把关，并为将来可能出现的争议提供解决方案。

●工程合同签订与管理

1、审查修改项目设计合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同；与工程承包方洽谈、草拟、修改建筑工程承包合同；

2、提示施工企业履行相应的义务；

3、提示施工单位工程施工合同是否违反法律强制性规定；

4、对质量、价款、工期等实质性条款严格把关，规避法律风险；

5、审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查确定工程分包合同，并参与专业分包、劳务分包合同管理；

6 、参与材料、设备采购和租赁合同管理。

●工程保险与融资信贷

1、协助办理工程保险，提高抗风险能力；

2、对资信状况进行综合核查分析，提出法律意见；

3、辅助订立借款合同、担保合同；

4、办理抵押、质押等手续。

●工程质量控制与验收

1、参与审查分部、分项工程的验收；

2、参与审查工程竣工验收；

3、参与处理质量事故；

4、处理质量保修阶段的相关问题。

●造价控制、工程索赔与竣工结算

1、参与施工图会审，根据施工图变化情况，提出必要的造价增减报量；

2、协助委托人控制工程造价、审查工程量增减的支付依据；

3、督促承包单位及时签证，做好索赔资料的积累、保管；

4、提示施工企业审查或签发开工报告；

5、参与施工过程中工程联系单、技术核定单、设计变更的审查；

6、参与竣工结（决）算；

7、协助处理因工程造价引起的争议，与政府工程造价管理部门沟通联系。

●各类工程全程风险控制

1、招投标阶段的风险控制；

2、签约阶段的风险控制；

3、签证和索赔的风险控制；

4、工程造价的风险控制；

5、工期的风险控制；

6、工程质量的风险控制；

7、工程款清收的风险控制；

8、工程竣工验收的风险控制；

9、工程款结算的风险控制；

10、工程价款优先受偿权的风险控制；

11、工程质量保修的风险控制；

12、施工合同履行过程中的风险控制；

13、工程垫资的风险控制。

●工伤与安全事故处理

1、参与安全事故的调查、分析，出具相关法律意见；

2、按照规定程序，对伤者进行鉴定，提起工伤认定申请；

3、根据劳动部门认定提请劳动能力鉴定，按《工伤保险条例》的规定及伤残鉴定结果做出相应处理。

●催收欠款与税收筹划方案

1、通过各种争端解决方式，妥善处理工程款拖欠纠纷；

2、提供涉税法律咨询，分析涉税法律风险；

3、进行涉税合法审查、涉税利益谈判、税收合法筹划。

●涉外工程专项法律服务

1、对于涉外施工施工企业，提供全程法律咨询和服务；

2、在BOT项目中，评估项目法律方面的可行性，在准确识别项目可能面临的风险后，对这些风险提出相应的法律意见，进行风险管理；

3、借鉴FIDIC合同条件，努力弥补施工合同中的缺陷和漏洞，完善建筑施工合同。

●建筑企业法律顾问

建筑企业是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动的企业。

1、提供建筑业业法律法规、政策依据，解答法律咨询、依法提供建议或者出具律师意见书，为管理层经营决策提供法律帮助；

2、协助草拟、制订、审查或者修改合同、章程等法律文书；

3、帮助完善和规范内部管理制度，并根据经营管理中存在的法律风险问题，向管理层提出法律建议或意见；

4、参加有关会议，参与磋商、谈判，进行法律分析、论证，并提出法律意见或建议；